Curso de Asesor Inmobiliario y Práctico en Alquileres y Escribanía - UBA - Universidad de Buenos Aires

Descripción

El curso busca priorizar el conocimiento de la dinámica del proceso comercial mediante exposición de casos reales y análisis general de la parte legal desde la A a la Z para poder así insertar al participante inmediatamente a un ámbito laboral con certeras perspectivas de futuro.

El curso se orienta a ingresantes y estudiantes de carreras como Derecho, Corredor Inmobiliario, Negocios, empleados de Inmobiliarias, Seguros, Gestorías, Estudios Contables y Jurídicos, Consultoras, así como quienes deseen trabajar en un mercado laboral formal y quieran ampliar sus conocimientos para convertirse en un ayudante indispensable del matriculado habilitado y relacionarse idóneamente con otros profesionales -tales como contadores, abogados, desarrolladores y escribanos. 

Plan de Estudios

El curso tiene una duración total de 36 horas (en 12 días) y se dictará los días miércoles en el horario de 18.30 a 21.30 hs.

Contenidos

Unidad de Nivelación

• El Derecho: definiciones. Ramas del derecho positivo. La ley. Orden Público y Autonomía de la Voluntad.
• El Patrimonio: bienes y cosas: clases. Derechos Reales y Personales.
• Hechos y Actos jurídicos: Capacidad y Legitimación. Acreditación de Personería. Clasificación. Actos de Administración y de Disposición. Solemnes y Formales. Prueba: Documento e Instrumento. Documentos indubitados. Nulidad. Vicios en la Voluntad de los Contratantes. Buena Fe Registral y Contractual.
• La Firma: Concepto. Prueba Caligráfica. Certificación. La firma en Blanco: Legalidad. Enmiendas y Agregados.
• Dominio, Posesión y Tenencia. Prescripción y Caducidad.
• Notificaciones Extrajudiciales: CD - Confección. Documentos Comerciales: Cheque, Pagaré y Factura.
• El Recibo: Importancia y  Elementos congruentes. Reserva de Derechos.

• Obligaciones. Fuentes y clases. Modalidades y efectos. De Medio y De Resultado. Plazo Cierto e Incierto. Mora. Cláusula penal. Privilegios especiales sobre inmuebles. Derecho de Retención.
• El Pago: Lugar y Forma. Financiación. Pago por Consignación. Prescripción Liberatoria. 

• La Adecuacion Contractual. Razonabiliadad y Equidad.

• Clasificación. Objeto. Forma. Formación del Consentimiento. Prueba. De la Remisión a la Recepción. Contratos Preliminares.

• Teoría de la Imprevisión. Dolarización y Pesificación. El Esfuerzo Compartido. La Frustración del Contrato. 

• Tráfico Jurídico Inmobiliario: el Corredor Inmobiliario Matriculado.

• Comisiones Legales y Usos y Costumbres. Oportunidad del Cobro. La doble Comisión. 

• La Autorización: Concepto y alcance. Compra “en comisión”. Apoderados. Irrevocabilidad y Exclusividad.

• Las Cartas de Intención. 

• La Reserva Simple - Ad Referendum y Conformada. Efectos. Retención Indebida. Refuerzos.

• La Seña en El Nuevo Código: Calidad Confirmatoria. Arrepentimiento Acordado. El Principio de Ejecución.

• Quantum.

• Rescisión, Revocación y Resolución.

• La Venta de Cosa Ajena. Conocimiento. Cosas Gravadas. Deber de Información del Nuevo Código.

• Fondos de Comercio: Requisitos para Transferirlos. Valor Llave. 

• La Subasta Pública: Base Judicial y La Liga.

• Definiciones doctrinarias. Ex art. 1185 bis y art. 2355 del Cód. Civil. La Reforma y la Buena Fe. El Estudio de Títulos. Profesionalizacion de la Instrumentación.

• La Fecha Cierta. Importancia Sustancial. Registración de Instrumentos Privados.

• Publicidad Posesoria y Registral. 

• Boleto y Posesión. Oportunidad de la Entrega. Contradictores.

• Protocolización y Certificación de Firmas. Diferenciación.

• Concurrencia de varios Boletos y Defraudación. Oponibilidad a terceros. Tercerías de Mejor Derecho y de Dominio. 

• El Acreedor Hipotecario. Quiebra del Vendedor.

• El Boleto como Contra-documento. Los Títulos Perfectos: Oportunidad

• Boleto de CV y Poder Irrevocable: Funcionalidad. El Boleto Afianzado.

• Informes Registrales: Legitimados. Embargos, Inhibiciones, Bien de Familia, Anotación de Litis. Conceptos y efectos.

• Registración en Provincia de Bs. As. Condicionantes.

• El Sellado Fiscal y la Validez del Contrato.

• El ex Art. 1277 Cód. Civil - Asentimiento Conyugal - Negativa.  El Cónyuge Conviviente.

• Bienes Propios y Gananciales. Origen de Fondos. Importancia. Los Bienes Concubinales  

• Incumplimiento de las Obligaciones Contraídas. Daños y Perjuicios. Desalojo.

• La Sucesión: Tipos. Declaratoria de Herederos. Cesión de derechos Hereditarios. Repartición en vida. Honorarios.

• La Posesión. Configuración. Figuras Jurídicas Confundibles: Ocupación - Intrusión - Tenencia Precaria

• Juicio de Usucapión: requisitos. Defensas Procesales. El Desalojo Abreviado. Usurpación Penal.

• Orden público y autonomía de la voluntad.

• Definicion del Contrato: Elementos. Consentimiento. Forma: Requisitos. Certificación de firmas. Prueba. Capacidad. Estado de La Cosa alquilada: Fotografías. Presunción Legal y Judicial.

• Comodato. Conceptualización. Diferencias.

• Instrumentación del contrato: importancia. Nuevos Plazos mínimos y máximos. 

• Depósito en Garantía: devolución y compensación. Retención Indebida Penal.

• Fianza: Fiador Simple y Solidario. Finalización ipso iure. Continuación de Hecho. Ley 14.432 de Provincia de Bs.As.

• Falta de Pago: Intimación previa: composición de una CD. 

• Resolución Anticipada. Continuadores del locatario fallecido. El Conviviente.

• El Nuevo Canon Locativo: Precio y Moneda. Actualización. Alquileres Escalonados. Otros.

• Legitimados Firmantes. Partes. Propietarios. Usuarios. Sucesores. Condóminos.

• Expensas e Impuestos. Titularidad de Servicios. Rendición de Cuentas.

• Venta del Inmueble Alquilado. Alquiler de inmueble Hipotecado o Embargado. Alquiler de Inmueble Ajeno. Sub-locación y Cesión. Comunicación.

• Obligaciones del Locador: Deterioros. Turbaciones. Garantías. Mejoras. Intimación verbal y fehaciente: diferenciación.

• Obligaciones del Locatario Destino. Deterioros. Mejoras prohibidas. Abandono. Vicios. Caso fortuito.

• Pago: lugar y fecha. Falta de pago. Intereses Punitorios. Compensatorios y Moratorios. Cláusula Penal: Morigeración Judicial.

• Derecho de Retención. Consignación Judicial.

• Interversión del titulo en el inquilino: Intervertor Poseedor-Usucapión. Dilación.

• Presupuesto y Rubros integrantes: Reserva, Mes de adelanto, Depósito de Garantía, Verificación de Fianza y Sellado de ley. Con y Sin Certificación de Firmas.

• Honorarios legales y Usos y Costumbres.

• AFIP: Fiscalidad de los Alquileres: Tributación. Inscriptos. Monotributistas. Ingresos Brutos. IVA. VLR -CABA-.

• Concepto. Requisitos de legalidad y validez. Práctica Usual. Ineficacia

• La Audiencia Previa. Certificación de firmas. Homologación. 

• Juicio de Desalojo: Legitimación activa y pasiva. Defensas: Desalojo o Reivindicación. Falta de Legitimación. Subinquilinos y ocupantes. Localización del inmueble. Facultades del notificador.

• Nuevo desalojo Abreviado: art. 676 bis y ter. La Caución Real y la Entrega anticipada. El Lanzamiento. Notificados y no Notificados.

• Glosario Jurídico del Alquiler.

• Causales. Término pactado. Vicios redhibitorios. Caso fortuito. Acuerdo. Consignación de llaves. Rescisión y Entrega de llaves: Importancia.

• Consecuencias. Restitución de la cosa. Resolución anticipada. Negativa. Abandono del inmueble. Fallecimiento de Legitimados. Indemnización legal.

• Prolongación: Prórroga o Continuación. Diferenciación. ¿Con Recibo o sin Recibo?. Tacita Reconducción.

• La Propiedad Horizontal: Ley 13512. Definiciones. Las Expensas Comunes. El Inquilino del dueño. Los Consorcistas y El Administrador. La Asamblea. Libros.

• El Fideicomiso Inmobiliario: ¿Qué es? Ventajas y Desventajas. El Pozo. Barrios Cerrados.

• El Espacio Aéreo. Medianeras.

• El Catastro Municipal y Provincial: El Agrimensor. Localización de Inmuebles. FOT y FOS y su incidencia. Ventas Ad-Corpus. La ley 10.707 de Provincia y CABA. V.I.R.

• Técnica de tasación de inmuebles. Elementos esenciales para la valuación. Valuación Fiscal y Venal.

• Planos Municipales: Finalidad. Ordenanzas. El Constructor Civil y El Maestro Mayor de Obras.

• El Escribano Público. Concepto. Funciones.

• Los Principios Notariales. Principio de Rogación: Capacidad y Personas Legitimadas. 

• Principio de inscripción: clases de asientos. Principio de especialidad. Principio de Tracto Sucesivo y Tracto Abreviado.

• El Protocolo y la Fe pública registral. Legalización. Protocolización de Instrumentos Privados.

• El Libro de Intervenciones y la Certificación de Firmas. Instrumentos firmados y con blancos.

• Minuta Notarial. La Minuta Asistida.

• La Escritura Pública. Estructura Básica. Rectificaciones. Nota Marginal.

• Derechos Reales que deben realizarse por escritura pública. 

• Poderes. Simple. Administración y Disposición. Irrevocables.

• Instrumentación y Principios Registrales. Inscripción no convalidante

• Sujetos Negociales. Designación de Escribano. Citación de Partes. El Apoderado

• Certificados: Dominio e Inhibición general de bienes. 

• El bloqueo y la reserva de Prioridad. Estudio de títulos. Segundo Testimonio.

• Estado parcelario Provincial y Proyecto CABA 2015 .V.I.R.- I.T.I. C.O.T.I. R.O.I .U.I.F.

• Título Perfecto: modo suficiente - traditio posesoria efectiva - y título Suficiente. 

• Inscripción Provisoria y Dominio Revocable 

• Costo de una Escrituración y Formación de una Carpeta de Oficina: Items.